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Comunidad Horizontal
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Cálculo de la cuota de la comunidad de propietarios

Las cuotas comunitarias de las Comunidades de Propietarios se calculan en base a la cuota de participación establecida en el Título Constitutivo de la propiedad horizontal del edificio, ya que es así como lo establece el artículo 3 b) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) al recoger que "a cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad."

La fórmula general para calcular la cuota de la comunidad es multiplicar la cuota de participación del piso/local del que se trate (CP) por el importe del presupuesto anual (PA) y dividir por la suma de las cuotas de participación (SCP). Expresado mediante una formula tendriamos CPxPA/SCP. Esto nos daría el importe anual, de manera que si la comunidad emite los recibos con periodicidad mensual, habría que dividir por 12.

Así, supongamos un edificio con los siguientes datos:

  • 4 viviendas, cada una de ellas con una cuota de 6,25%
  • 4 viviendas, cada una de ellas con una cuota de 10,00%
  • 2 bajos comerciales, cada uno de los cuales con una cuota de 17,50%
  • Presupuesto anual: 10.000,00 €.

A partir de estos datos vamos a calcular la cuota de una de las viviendas cuya cuota de participación es del 6,25%, observando distintos casos:

1- Todos los pisos/locales contribuyen a todos los gastos.

En este caso tendriamos:

  • Cuota de participación de la vivienda: 6,25%
  • Suma de las cuotas de participación que contribuyen en los gastos: 100 (ya que participan todas las viviendas/locales y la suma de todas las cuotas de participación establecidas en el Título Constitutivo deberán sumar 100)
  • Presupuesto: 10.000,00€

por tanto, la cuota anual de la vivienda seria 6,25x10.000/100 = 625,00€ anuales. Si la comunidad emite los recibos mensualmente, esta cantidad se dividirá por 12, lo que nos daría una cuota mensual de 52,08 €.

2- Los locales no contribuyen, por ejemplo, a los gastos de escalera.

En este caso el presupuesto tendría que observar la creación de grupos de reparto, es decir, qué pisos/locales participan en las distintas partidas de gastos. De esta forma, el presupuesto podría presentar, de manera resumida, la siguiente forma:

  • Gastos generales: 9.000,00€ (participan todos, la suma de cuotas de participación es de 100)
  • Gastos de escalera: 1.000,00€ (los locales no participan, por tanto la suma de las cuotas de participación es de 65, es decir, 100 menos las cuotas que representan los locales)

En este supuesto, para la misma vivienda del caso 1, el calculo de la cuota se haría de la siguiente manera

  • Contribución a gastos generales: 6,25x9.000/100 = 562,50€
  • Contribución a gastos de escalera: 6,25x1.000/65 = 96,15€

por lo que la cuota anual de la vivienda seria A+B = 658,65€, equivalentes a 54,89€ mensuales.

3- Los locales no contribuyen a los gastos de escalera y, por disposición estatutaria, los gastos de adminstración son a partes iguales entre todos.

Ahora, el presupuesto lo tendriamos distribuido en tres grupos de reparto que podrian quedar de la siguiente manera

  • Gastos generales: 8.000,00€ (participan todos, la suma de cuotas de participación es de 100)
  • Gastos de escalera: 1.000,00€ (los locales no participan, por tanto la suma de las cuotas de participación es de 65, es decir, 100 menos las cuotas que representan los locales)
  • Gastos de administración: 1.000,00€ (participan todos a partes iguales, por tanto se considera como cuota de participación 1, y como suma de cuotas de participación la suma de viviendas/locales, es decir, 10)

De este modo, para la misma vivienda de los casos 1 y 2, el calculo de la cuota se haría de la siguiente manera:

  • Contribución a gastos generales: 6,25x8.000/100 = 500,00€
  • Contribución a gastos de escalera: 6,25x1.000/65 = 96,15€
  • Contribución a gastos de administración: 1x1.000/10 = 100,00€

Por tanto, en este caso la cuota anual de la vivienda sería A+B+C = 696,15€, equivalentes a 58,01€ mensuales.


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JC García Collado
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